Certifierad kylservice för fastighetsägare, förvaltare och BRFer i hela Stockholm!
Kylservice för fastigheter i Stockholm
Som fastighetsägare bär du ansvaret för att kyl-, frys- och komfortsystem i hela fastigheten fungerar. Vi på Nordic Thermo Solutions är den certifierade kylteknikern fastighetsägare i Stockholm vänder sig till för kylservice, serviceavtal till komfortkyla, ventilation och energieffektiva kylsystem.
Vi tar ansvar för hela fastighetens kylsystem
En fastighet består sällan av ett enda kylsystem. I samma byggnad kan det finnas komfortkyla för kontor, kylrum för restauranghyresgäster, serverrum med höga temperaturkrav och ventilationsaggregat som måste samverka för att skapa ett stabilt inomhusklimat.
När vi kommer ut till en fastighet visar det sig sällan att felet sitter i ett enskilt aggregat. Ofta uppstår problemen i övergången mellan olika system och ansvarsområden. Komfortkylan fungerar, men inte styrningen. Hyresgästens kylrum påverkar fastighetens kylcentral. Ventilationen samverkar inte med kylsystemet. Det är därför vi alltid börjar med att förstå helheten innan vi föreslår en lösning.
Istället för att anlita flera olika leverantörer hjälper Nordic Thermo Solutions fastighetsägare och förvaltare med hela den kyltekniska helheten. Vi arbetar långsiktigt med drift, service och förebyggande underhåll så att systemen fungerar tillsammans, inte var för sig.
Vi hjälper fastigheter med
✓ Akut kylservice när ett system stannar
✓ Serviceavtal för fastighetsägare, BRF & fastighetsförvaltningare
✓ Service av kylanläggningar och kylmaskiner i fastigheten
✓ Reparation av kylanläggningar och luftkonditionering när något går sönder, med reparation-före-utbyte som grundprincip
✓ Installation av komfortkyla och luftkonditionering i lokaler och gemensamma ytor
✓ F-gas-kontroller enligt gällande regelverk
✓ Felsökning, reparation och planerat underhåll
Utmaningar för fastighetsägare inom kyla och varför de uppstår
Åldrande kylanläggningar utan dokumenterad historik
Många fastigheter har kylsystem installerade av tidigare entreprenörer utan tydlig servicehistorik. När ett fel uppstår vet ingen vilken köldmedietyp, vilken kapacitet eller vilket underhåll som gjorts tidigare, vilket förlänger felsökningen och driver upp kostnaden. Vi ser detta i majoriteten av de fastigheter vi besiktigar för första gången.
Otydligt ansvar mellan hyresgäst och fastighetsägare
När flera verksamheter delar samma byggnad, exempelvis kontorsfastigheter eller lokaler blir det ofta oklart vem som ansvarar för service av kylsystemen. Resultatet blir uppskjutet underhåll och högre kostnader (för hyresgästen eller fastighetsägaren) när ett fel till slut leder till driftstopp.
Bristande koll på lagkraven för köldmedieanläggningar
Många fastighetsägare tror antingen att "vi behöver ingen läckagekontroll " eller att "allt behöver kontrolleras varje år" och båda är oftast fel. Kravet styrs av anläggningens fyllnadsmängd räknat i koldioxidekvivalenter (CO2e), inte av en generell tumregel. Det innebär i praktiken olika kontrollintervall för olika system i samma fastighet.
Olika system, olika åldrar — ingen samlad bild
I många fastigheter har hyresgäster och ägare installerat kyl- och klimatsystem vid olika tillfällen, av olika märken och med olika livslängd. Utan en aktör som har helhetsbilden vet ingen vilket system som är nästa att gå sönder eller vilket som borde bytas ut innan det blir ett akut ärende.
Ingen samlad serviceplan för hela fastigheten
Utan ett serviceavtal som täcker hela fastighetens kylsystem blir varje fel en akut brandkårsutryckning istället för planerat underhåll — dyrare, mer stressigt och svårare att budgetera för.
Därför anlitar fastighetsägare i Stockholm Nordic Thermo Solutions AB
En kontaktväg för hela fastigheten: Istället för olika hantverkare för olika hyresgäster får ni en kyltekniker som känner hela fastighetens system
INCERT F-gas-certifiering: Vi hanterar köldmedier korrekt och kan tala om exakt vilket kontrollintervall som gäller för er specifika anläggning, inte en gissning
Reparation före utbyte: Vi lagar det som går att laga innan vi föreslår nyinstallation
Serviceavtal skräddarsydda för fastigheter: Vi bygger avtalet efter er fastighets anläggningar och deras respektive lagstadgade kontrollintervall, inte en standardmall
Dokumentation och historik: Varje service dokumenteras så att nästa tekniker (vi eller någon annan) och vid behov tillsynsmyndigheten, vet exakt vad som gjorts tidigare
Såhär har vi löst problem inom kyla i fastigheter — typiska uppdrag
Bostadsrättsförening med återkommande driftstopp i den gemensamma kylanläggningen
Utmaningen:
En vanlig situation vi möter hos bostadsrättsföreningar är äldre gemensamma kylanläggningar där problemen byggts upp över tid. En BRF i Stockholmsregionen kontaktade oss efter att deras centrala kylanläggning plötsligt stannat under sommaren. Systemet hade tidigare fungerat, men utan en tydlig servicehistorik var det svårt att veta om problemet berodde på styrning, köldmediekretsen eller en enskild komponent. När en gemensam kylanläggning stannar påverkas ofta flera delar av fastigheten samtidigt, vilket gör snabb felsökning avgörande.
Vår åtgärd:
Istället för att direkt rekommendera ett komplett utbyte började vi med en systematisk felsökning av hela anläggningen. Vi kontrollerade driftvärden, komponenter och systemets funktion för att identifiera den faktiska orsaken bakom stoppet.
Felsökningen visade att problemet låg i en specifik komponent som kunde repareras istället för att hela anläggningen behövde ersättas. Efter åtgärd genomfördes en kontroll av systemets funktion för att säkerställa stabil drift.
Resultatet:
Genom att hitta grundorsaken istället för att byta hela anläggningen kunde föreningen undvika en onödigt stor investering och samtidigt få tillbaka en fungerande kylanläggning.
Vår grundprincip är enkel: vi reparerar när det är tekniskt och ekonomiskt rätt — vi byter inte ut fungerande system i onödan.
Fastighetsförvaltare med otydligt ansvar mellan hyresgäster och fastighetsägare
Utmaningen:
I många kommersiella fastigheter har olika hyresgäster installerat egna kyl- och komfortkylsystem under flera års tid. När olika entreprenörer har varit inne och arbetat utan en samlad dokumentation uppstår ofta frågetecken kring ansvar, serviceintervall och anläggningarnas skick.
En fastighetsförvaltare i Stockholm kontaktade oss efter att flera hyresgäster hade egna servicekontakter och att det saknades en samlad bild över fastighetens kylsystem.
Vår åtgärd:
Vi började med att gå igenom vilka kylsystem som fanns i fastigheten, vilken typ av utrustning som installerats och vilka behov varje system hade.
Därefter skapade vi en tydligare struktur för framtida service där ansvar, serviceintervall och kontaktvägar blev enklare att hantera för både förvaltare och hyresgäster.
Resultatet:
Fastighetsförvaltaren fick bättre kontroll över sina kylsystem och kunde gå från en reaktiv hantering där problem upptäcktes först vid driftstopp, till ett mer planerat underhållsarbete.
Några av våra referenser
Så går det till när du bokar kylservice för er fastighet
1. Ni hör av Er
Ni får berätta kort om fastigheten: antal kylsystem, hyresgäster och eventuella problem. Det gör ni direkt via telefon eller genom att fylla i vårt formulär här.
2. Besök vid behov
För omfattande uppdrag och serviceavtal gör vi ett platsbesök för att kartlägga samtliga kylanläggningar i fastigheten innan offert. Enskilda reparationer kan ofta bokas direkt.
3.Offert inom 24 timmar
Ni får en specificerad offert, antingen för det enskilda ärendet eller ett heltäckande serviceavtal för fastigheten, normalt inom 24 timmar.
4.Arbete utförs
Våra INCERT F-gas-certifierade tekniker utför installation, service eller reparation enligt plan, med löpande avstämning mot er fastighetsförvaltning.
5.Dokumentation & uppföljning
Varje åtgärd dokumenteras och sparas i fastighetens servicehistorik, så att både ni och nästa tekniker vet exakt vad som gjorts.
Serviceavtal för fastigheter — ett avtal anpassat för fastighetsägare, BRFer och förvaltningsbolag.
Teckna ett serviceavtal för fastighetskyla och få planerat, återkommande underhåll av samtliga kylanläggningar och komfortkyla i fastigheten — istället för att hantera varje hyresgästs system separat.
De flesta akuta driftstopp vi rycker ut på hade kunnat upptäckas betydligt tidigare vid regelbundet underhåll. Därför rekommenderar vi nästan alltid ett serviceavtal för fastigheter där flera kylsystem ska fungera tillsammans över tid.
Ett serviceavtal för fastigheter hos oss på NTS innebär:
Rekommendationer för energioptimering och längre livslängd på era kylanläggningar
Regelbunden funktionskontroll och läckagekontroll enligt gällande F-gas-lagkrav
En samlad servicehistorik för hela fastigheten
Prioriterad respons vid akuta ärenden för avtalskunder
Fast, förutsägbar kostnad istället för överraskande akutfakturor
Tidig upptäckt av slitna komponenter innan de orsakar kostsamma driftstopp
Kylsystem och utrustning vi servar i fastigheter
Översikt över system och utrustning – passande fastigheter och vad som ingår i vår professionella service.
| System / Utrustning | Passar för | Vad ingår i vår service |
|---|---|---|
| Centrala kylanläggningar | Kommersiella fastigheter, BRF och kontorsfastigheter | Felsökning, förebyggande service, energioptimering och driftkontroll |
| Kylaggregat | Fastigheter med gemensamma kylsystem | Reparation, funktionskontroll, komponentbyte och planerat underhåll |
| Kompressorer | Samtliga kommersiella kylanläggningar | Driftkontroll, vibrationskontroll, felsökning och förebyggande underhåll |
| Kondensorer | Komfortkyla och centrala kylsystem | Rengöring, kapacitetskontroll och energieffektivisering |
| Kylrum & kylanläggningar | Fastigheter med restaurang-, café- eller butikshyresgäster | Funktionskontroll, köldmediekontroll och F-gas-relaterad service |
| Komfortkyla & luftkonditionering | Kontor, gemensamma utrymmen och kommersiella lokaler | Filterservice, injustering, kapacitetskontroll och säsongsservice |
| Luftvärmepumpar med kyldrift | Fastigheter med kombinerad värme- och kylfunktion | Funktionskontroll, säsongsanpassad service och optimering |
| Styrsystem & fastighetsautomation (DUC/BMS) | Fastigheter med integrerade tekniska system | Kontroll av kommunikation mellan styrsystem, kyla och ventilation samt felsökning |
| Serviceavtal för fastigheter | Enskilda fastigheter eller hela fastighetsbestånd | Samlad servicehistorik, planerat underhåll och en kontaktväg för samtliga anläggningar |
Behöver ni hjälp med kyla, värme eller ventilation i er fastighet?
Kontakta oss via formuläret nedan för att inleda en konversation.
En av våra certifierade kyltekniker återkopplar med en kostnadsfri offert, tack för ert förtroende!
Vanliga frågor om service för fastigheter inom installation, underhåll och reparation
Vad kostar serviceavtal för fastighetskyla?
Priset beror på antalet anläggningar, systemtyper och fastighetens omfattning. Vi gör alltid en kostnadsfri kartläggning innan vi lämnar fast pris på ett serviceavtal.
Vem servar kylsystem i fastigheter i Stockholm?
Nordic Thermo Solutions hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare med service av kylanläggningar, komfortkyla och kylsystem i hela Stockholmsområdet. Ni får en kontaktväg för hela fastigheten oavsett hur många byggnader, hyresgäster eller tekniska system som omfattas.
Hur ofta behöver en kylanläggning i en fastighet servas?
Regelbundet underhåll rekommenderas för alla kommersiella kylanläggningar, men serviceintervallet varierar beroende på anläggningens typ, ålder, drifttid och mängd köldmedium. Anläggningar med större köldmedium omfattas av tätare lagstadgad läckagekontroll och vissa anläggningar omfattas dessutom av lagstadgad läckagekontroll, med fasta intervall.
Vilka lagkrav gäller för kylanläggningar i en bostadsrättsförening eller fastighet i Stockholm?
Fastigheter med kylanläggningar som innehåller F-gas omfattas av krav på regelbunden läckagekontroll, med intervall som styrs av mängden av anläggningens köldmedium. Som INCERT-certifierade hjälper vi er bedöma vilka krav som gäller för just er fastighet och sköter dokumentationen.
Vem lagar AC eller kyla i kommersiella fastigheter?
Vi på NTS börjar alltid med en noggrann felsökning av kylanläggningen för att hitta grundorsaken. I många fall kan anläggningen repareras utan att hela system eller dyra komponenter behöver bytas ut.
Vem installerar komfortkyla i fastigheter?
Nordic Thermo Solutions projekterar och installerar komfortkyla och luftkonditionering i fastigheter. Från enskilda lokaler till större fastigheter och flerzonslösningar (AC), alltid utifrån fastighetens förutsättningar och verksamheternas behov. Självklart genomförs det utav våra INCERT F-gas-certifierade tekniker.
Energieffektiv luftkonditionering för fastighetsägare — vad ska jag tänka på?
Här är de tre faktorer som påverkar energiförbrukningen mest:
Regelbunden filterservice: Smutsigt filter leder till att fläktar måste arbeta hårdare, vilket slösar energi. Vi rengör eller byter era filtrer regelbundet för att hålla igång flödet.
Rätt dimensionerad kyla: Ett Kylsystem måste passa byggnadens behov. För stor kyla drar för mycket el och för liten kyla kyler inte som den ska.
Säsongsanpassat drifttest: Genom att kolla och justera systemet inför varje ny årstid får ni en jämn och billig drift året om. Vi ser till att er drift är anpassad efter vintern och sommarens olika behov.
Vi gör en energigenomgång som en del av våra serviceavtal för er(a) fastighet(er).
Hur mycket kostar komfortkyla för en fastighet?
Kostnaden styrs av fastighetens storlek, antal zoner och vald systemtyp. Vi lämnar alltid en specificerad offert efter en kostnadsfri behovsanalys av hela fastigheten.
Hur installerar man AC i en äldre fastighet i Stockholm?
Äldre fastigheter har ofta andra tekniska förutsättningar än nyproduktion. Därför börjar vi alltid med ett platsbesök där vi bedömer byggnadens konstruktion, befintliga installationer och vilka lösningar som fungerar bäst innan vi lämnar ett förslag.
Hitta certifierad kyltekniker för fastighet i Nacka
Vi på Nordic Thermo Solutions är INCERT F-gas-certifierade och servar fastighetsbestånd i Nacka och övriga Stockholm, med samlad servicehistorik för hela fastigheten och inte bara enskilda lägenheter eller lokaler.
Våra tjänster inom kyla, värme och service
Från akuta driftstopp till serviceavtal – vi anpassar oss efter din verksamhet i Stockholm.
Övriga tjänster och vilka vi hjälper inom kommersiell kyla
Oavsett om ni förvaltar fastigheter, driver en butik eller restaurang erbjuder vi certifierad service, installation och förebyggande underhåll för kommersiella kylsystem i hela Stockholm.
Service och reperation inom kyla för fastigheter i Stockholms alla kommuner!
Fastighetskyla i Nacka
Nacka har ett stort bestånd av både äldre och nybyggda fastigheter med blandade hyresgäster. NTS servar hela fastighetens kylanläggningar och komfortkyla i Nacka — med en samlad servicehistorik istället för separata avtal per hyresgäst.
Kylservice för fastigheter i Sundbyberg
Sundbyberg är en av landets tätast befolkade kommuner med hög andel flerbostadshus och kontorsfastigheter. Vi hjälper fastighetsägare och BRF-styrelser i Sundbyberg med både akut reparation och långsiktiga serviceavtal.
Kylservice för fastigheter i Bromma
Bromma har ett brett fastighetsbestånd, från villaföreningar till kontorsfastigheter. NTS erbjuder samma 30 minuters svarstid för fastighetsägare i Bromma som i övriga Storstockholm.
Kylservice för fastigheter i Lidingö och Danderyd
I Lidingö och Danderyd hjälper vi fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltningsbolag med löpande service av kylanläggningar och komfortkyla. Många uppskattar att samla hela fastighetsbeståndet hos en och samma leverantör.
Certifierad kyltekniker för fastigheter i hela Stockholm
Vår kylservice för fastigheter täcker hela Storstockholm. Vi hjälper fastighetsägare, förvaltare och bostadsrättsföreningar (BRF) med kyla i hela Stockholmsområdet. Våra INCERT F-gas-certifierade kyltekniker arbetar i Stockholm City, inklusive Gamla Stan och Vasastan, samt ner på Södermalm, Södra Stockholm och hela Norra sidan av Stockholm.
Oavsett var er fastighet finns kan vi hjälpa till med akut service, planerat underhåll, serviceavtal och reparation av kommersiella kylanläggningar med snabb återkoppling och fokus på långsiktigt driftsäkra lösningar.